ma. 16 jan 2023
Tot slot blikken we nog even vooruit naar wat morgen op de beleggersagenda staat:
Dinsdag 17 januari
Hebt u het beursnieuws van vandaag gemist? Met ons machtig makkelijke overzicht bent u in geen tijd weer helemaal mee:
Net voor de beurs in de VS de deuren opent, blikken we even terug op het belangrijkste bedrijfsnieuws in Amerika.
Citigroup klopt schattingen in vierde kwartaal kloppen dankzij 18 miljard dollar omzet
Delta Air Lines verwacht winst in eerste kwartaal van 15 à 40 cent per aandeel
Tweedehandsautoverkoper Carvana vermindert personeel verder
Bed Bath & Beyond in gesprek met Sycamore Partners voor verkoop van haar activa
Bank of New York Mellon koopt 5 miljard dollar eigen aandelen in
Renteverhogingen helpen Bank of America aan beter dan verwachte winst
In een nieuwe nota over Shurgard wordt het waarderingsmodel helemaal geactualiseerd omdat de woningmarkt in 2023 zal afkoelen door de hogere rente. Maar dat wordt bij Shurgard gecompenseerd door een hogere huur per vierkante meter, terwijl de bezettingsgraad ietwat kan dalen. De sterke huurstijging uit het derde kwartaal van 2022 zou de komende 18 maanden wel moeten aanhouden. De rentestijging treft Shurgard immers veel minder dan andere vastgoedbedrijven, zeker omdat het slechts een schuldgraad heeft van 17%, weet KBC Securities-analist Wim Lewi.
Update van het waarderingmodel
De rentestijging treft Shurgard veel minder dan dat dat bij andere vastgoedbedrijven het geval is, aangezien de schuldgraag vandaag amper 17% bedraagt. Maar Wim Lewi verwacht wel een algemene afkoeling van de woningmarkt in 2023 omdat de rente is gestegen. Dat moet leiden tot een verschuiving in de tijd, die wordt gecompenseerd door een hogere huur per vierkante meter.
In het derde kwartaal van 2022 rapporteerde Shurgard in dat kader al een sterke stijging van de huur per vierkante meter met 8,7%. Deze prijstrend zou zich de komende 18 maanden moeten voortzetten, wat een potentiële (tijdelijke) daling van de bezettingsgraad moet kunnen compenseren. Zo’n daling kan het gevolg zijn van de afkoeling van de woningmarkttransacties in 2023 omdat Shurgard zijn investeringstempo heeft opgevoerd.
Aangepaste cijfermethodologie
De nieuwe ramingen van Wim Lewi zijn gebaseerd zijn op de cijfers voor alle winkels, terwijl die in het verleden nog gebaseerd waren op cijfers die vergelijken met hetzelfde vastgoed een jaar eerder. Echter, naarmate de ontwikkeling versnelde, werd het veel moeilijker om die te vergelijken met de cijfers van alle winkels, vanwege de complexiteit van de pijplijnmix (ontwikkeling, herontwikkeling en fusies en overnames).
Schattingswijzigingen
Wim Lewi verwacht dat Shurgard zijn investeringstempo de komende 3 jaar zal verhogen. Dat zal veel winstgevendheid creëren, al zal dat pas over een paar jaar in de resultaten tot uiting komen. Nieuwe ontwikkelingen hebben doorgaans immers een veel lagere bezettingsgraad en worden slechts pas 3 jaar na de opening opgenomen in de huurinkomsten.
KBC Securities over Shurgard
Als natuurlijke consolidator in een markt met te weinig spelers blijft het groeipotentieel van Shurgard indrukwekkend, vindt Wim Lewi. Hij heeft een boon voor de schaalvoordelen, stijgende omzet van klanten en de voortdurende digitalisering van de activiteiten.
Ondanks het groeipotentieel, blijft Shurgard boven al een defensief aandeel. Het risico van overaanbod op de markt is immers laag en de covidpandemie lijkt weinig impact te hebben gehad. Shurgard is daarom goed gepositioneerd om elke storm te doorstaan. De markt is momenteel echter het effect van hogere rentevoeten op vastgoedaandelen aan het verwerken.
Hoewel Shurgard een groot deel van de huidige inflatiepiek zal kunnen recupereren via hogere prijzen, lijdt het aandeel wel al een hele tijd onder het effect van beleggers die “obligatie-achtige” aandelen verkopen. Maar dat is tijdelijk. Geen impact op Wim Lewi’s “Kopen”-advies en 58 euro koersdoel.
Het aandeel noteert momenteel aan een koers van 46,60 euro (+1,41%), goed voor een opwaarts potentieel van meer dan 25%.
Vooruitlopend op de analistendag ontvouwde Proximus, de grootste telecomspeler van het land, zijn nieuwe strategie, waarin gemikt wordt op een lichte stijging van de onderliggende EBITDA (de winst voordat de bedrijfsboekhouder er alle aftrekposten zoals intrest, belastingen,… van aftrekt) tegen 2025. Dat is meer dan de momenteel verwachte daling met 3,2%. Voor heel 2023 zal de EBITDA 3% dalen, terwijl gemikt werd op een daling met 2,5%.
Om de schuldgraad tussen 2,5 en 3,0x te houden, zal Proximus 400 miljoen euro aan niet-kernactiviteiten verkopen en het dividend in 2024 en 2025 halveren tot 0,60 euro per aandeel. Hoewel de dividendverlaging verwacht werd, is de knip volgens KBC Securities-analist Michiel Declercq ‘nogal fors’.
Bold 2025-strategie
Investeringen
Proximus zal naar verwachting 1,3 miljard euro investeren in 2023, wat helemaal in lijn ligt met de analistenschattingen van 1,29 miljard euro. Dat tempo moet in de jaren nadien afnemen als gevolg van een afname van de investeringen in de sector. Denk bijvoorbeeld aan de investeringen voor glasvezels, de voltooiing van de uitrol van 5G tegen 2025 en de vermindering van de IT-uitgaven.
Kostenbesparingen en schuldgraad
Op kortere termijn, tegen het einde van 2023, moet de schuldgraad rond 2,6x landen. Maar daarnaast werkt het management aan een nieuw kostenbesparingsplan van 220 miljoen euro tegen 2025 en om de netto schuldgraad tegen dan tussen 2,5x en 3,0x te houden, zal er voor zowat 400 miljoen euro aan niet-kernactiviteiten afgestoten worden. Daarvoor werd 143 miljoen euro ingeschreven in verband met de overeenkomst met Immobel voor de herontwikkeling van het hoofdkantoor. Samen met lagere investeringen zou dit de vrije kasstroom vanaf 2024 moeten kunnen doen aandikken.
Dividendverlaging
Over 2023 zal een dividend uitbetaald worden van 1,20 euro per aandeel, maar die coupon is dalend tot 0,60 euro per aandeel in 2024 en 2025. Ondanks analisten en beleggers al een tijdje rekening houden met een lager dividend, is de verlaging met 50% vrij sterk. Hoewel dat beleggers wellicht niet tevreden zullen zijn, bedraagt het rendement wel nog altijd 6,3%.
KBC Securities over Proximus
Het nieuwe 3-jarenplan richt zich vooral op verdere uitrol van het Fiber-netwerk, de modernisering van de IT-platformen, de ontwikkeling van de B2C-multibrandstrategie en convergente aanbiedingen, internationale groei en desinvestering van niet-kernactiviteiten. Hoewel de onderliggende EBITDA-doelstelling tegen 2025 boven de lat uitkwam, lag de doelstelling voor 2023 iets lager.
Meer nog is de vraag hoeveel van de huidige risico's zijn opgenomen in de nieuwe doelstellingen, hierbij verwijzend naar de toetreding van de 4de mobiele operator. Die zou namelijk een game changer kunnen zijn. Bovendien is de forse dividendverlaging negatief, ondanks dit voor Michiel Declercq nodig was om de sterke investeringen verder te kunnen blijven financieren zonder de schuldgraad te doen exploderen.
Hij behoudt het koersdoel op 18,00 euro terwijl het advies op ‘Houden’ blijft. Het aandeel noteert momenteel tegen een koers van 9,27 euro (-1,84%). Goed voor een opwaarts potentieel van meer dan 90%.
Elke dag bieden we u een overzicht van de meest verhandelde effecten bij Bolero op Euronext. Ideaal om een vinger aan de pols van de beurs te houden en te ontdekken welke aandelen/effecten door medebeleggers druk gekocht of verkocht worden!
Vandaag in de top 10: Euronav - KBC Group - Proximus - KBC Ancora - UCB - Mithra - Barco - Umicore - Care Property Invest - VGP
Maandag 16 januari
Dinsdag 17 januari
Woensdag 18 januari
Donderdag 19 januari
Vrijdag 20 januari
Sika verkoopt een deel van hulpstoffenactiviteiten aan INEOS
Covestro zal in 2022 vermoedelijk minder winst boeken dan verwacht
Bij Euronav kocht John Fredriksen (Frontline) extra aandelen tot een belang van 20,31%
Vanaf vandaag wordt bij Flow Traders de nu in Bermuda gevestigde holdingstructuur van kracht.
Proximus ontvouwde nieuwe strategie tot en met 2025, inclusief halvering van dividend
Sainsbury’s werkt samen met voedselbezorger Just Eat Takeaway
Boskalis verwerft opdracht voor aanleg van omvangrijk windpark in VS