di. 19 sep 2023
Tot slot blikken we nog even vooruit naar wat morgen op de beleggersagenda staat:
Woensdag 20 september
Hebt u het beursnieuws van vandaag gemist? Met ons machtig makkelijke overzicht bent u in geen tijd weer helemaal mee:
Voor de bel
Topnieuws
Fed houdt rente stabiel, maar geeft beleidspad aan tijdens vergadering deze week
- Instacart gewaardeerd op $9,9 miljard nu IPO-markt weer aantrekt
- Google doet laatste poging om 2,6 miljard dollar EU-antitrustboete ongedaan te maken
- UAW bereidt zich voor op meer Amerikaanse autostakingen; gesprekken met Ford Canada verlengd
- Target neemt 100.000 werknemers aan en biedt grote kortingen voor de feestdagen
Aandelen in de kijker
Apollo Global Management : het Indiase Torrent Pharmaceutical voert voorbereidende gesprekken met het Amerikaanse bedrijf om een lening van maximaal 1 miljard dollar te krijgen om een gepland bod op Cipla te helpen financieren. Torrent hoopt ruwweg 3 miljard dollar tot 4 miljard dollar aan financiering te krijgen voor het bod op de veel grotere rivaal. Apollo overweegt de aankoop van een klein deel van het belang van de familie die Cipla heeft opgericht, maar een definitieve beslissing zal afhangen van de voortgang van de gesprekken met Torrent. Apollo is "erg positief over hun Azië-strategie, en India in het bijzonder... zowel Cipla als Torrent hebben sterke balansen", zei de persoon.
Beigene & Novartis : de geneesmiddelenproducent BeiGene zei dat het de rechten op de ontwikkeling en productie van zijn kankermedicijn zou terugkrijgen na de beëindiging van een overeenkomst met de Zwitserse geneesmiddelenproducent Novartis. Onder de overeenkomst van de deal, getekend in 2021, waren de bedrijven samen bezig met de ontwikkeling van het medicijn Tevimbra. Het medicijn wordt momenteel beoordeeld door de Amerikaanse Food and Drug Administration voor de behandeling van een type slokdarmkanker na voorafgaande chemotherapie.
Caesars Entertainment & MGM Resorts International: hackers die de afgelopen weken inbraken bij de casinogiganten, braken ook in op de systemen van drie andere bedrijven in de productie-, retail- en technologieruimte, aldus een beveiligingsmedewerker. De hacks hebben opnieuw de schijnwerpers gericht op ransomware-aanvallen - cyberinbraken die elk jaar honderden bedrijven treffen, van gezondheidszorgaanbieders tot telecombedrijven. MGM en Caesars verloren vorige week marktwaarde door dalende aandelenkoersen, en MGM moet nog herstellen van verschillende verstoorde operaties in de hotels en gokgelegenheden die het bezit van Las Vegas tot Macau.
Morgan Stanley: de bank is maandag voor tenminste 750 miljoen dollar aangeklaagd door participatiemaatschappijen die beweerden dat ze waren opgelicht bij een investering in een hogesnelheidsspoorwegbedrijf. In een klacht die is ingediend bij een rechtbank in de staat New York in Manhattan, beschuldigen dochterondernemingen van Certares Management en Knighthead Capital Management Morgan Stanley van contractbreuk en fraude vanwege het onrechtmatig herstructureren van een transactie waarin zij hadden geïnvesteerd in een lening aan Brightline Holdings. In een verklaring zei Morgan Stanley dat "de firma niet gelooft dat de claims gegrond zijn en zich krachtig zal verdedigen".
Norfolk Southern Corp: het bedrijf zei maandag dat het een interim-programma heeft gelanceerd om huiseigenaren rond East Palestine, Ohio te compenseren die hun eigendommen hebben moeten verkopen tegen een verminderde waarde na een treinontsporing van 3 februari waarbij giftige chemicaliën zijn gelekt. Het programma geldt voor delen van Ohio en Pennsylvania in de buurt van de ontsporing en is van toepassing op huiseigenaren met huizen op de markt, toekomstige aanbiedingen of huizen die verkocht zijn sinds 3 februari. De spoorweg heeft in mei voor het eerst plannen aangekondigd om het programma op te zetten. Het fonds dekt een straal van ongeveer 5 mijl (8 km) rond de ontsporing.
KBC Securities-analiste Lynn Hautekeete dook recent in het bedrijfsmodel van QRF. Ze ontdekte een korting van 10% op de laatst gerapporteerde netto-actiefwaarde en een dividendrendement van 8%.
Klein, maar weerbaar
QRF richt zich als Belgische vastgoedvennootschap (BE-REIT) op binnenstedelijke hoofdstraten. Concreet is de groep aanwezig in de dominante winkelstraten van primaire en regionale steden in België en Nederland.
Het richt zich op een hoogwaardige, diverse portefeuille van activa in termen van omvang, huurders en sector. Het doel is om de respectievelijke verzorgingsgebieden te domineren, concreet: gevestigd zijn in de gouden mijl van een stad, met een groot verzorgingsgebied (ten minste 50.000 consumenten). Voor de meeste retailers zijn dat must-have locaties.
De bezettingsgraad steeg sinds 2018 en verklaart waarom de groep het beter deed dan de brede winkelvastgoedmarkt. In de toekomst zal QRF zich meer richten op gemengd binnenstedelijk winkelvastgoed in lijn met het stedenbouwkundig beleid van steden.
Die markt heeft na de crisis in 2021/2022 een dieptepunt bereikt en er wordt nu verwacht dat de geschatte huurwaarde (ERV) tussen 2023 en 2025 zal stijgen.
Per einde juni werd de portefeuille van QRF gewaardeerd op 222,2 miljoen euro, met 14,3 miljoen euro contractuele huur, een bezettingsgraad van 99,01% en een verhuurbare oppervlakte van 77,400 vierkante meter. Dat vertegenwoordigt een brutorendement van 6,36%.
Meer dan in andere vastgoedcategorieën is locatie de belangrijkste factor voor de prestaties van een portefeuille. Er zijn grote verschillen tussen straten binnen steden en verzorgingsgebieden. QRF is vaak actief in de hoofdstraten van elk gebied, wat leidde tot een outperformance ten opzichte van de waargenomen leegstandspercentages per stad.
Dreiging van e-commerce
De internethandel is natuurlijk en zonder twijfel een blijvertje, maar retail via meerdere kanalen is het meest winstgevende bedrijfsmodel. Fysieke winkels hebben een grotere marketing- en logistieke functie die QRF haar huurders biedt. Er zijn hoge uitstapdrempels voor bestaande huurders. Met ERV's die naar verwachting een opwaartse trend zullen vertonen in de jaren 2023-25, is er maar een beperkt voordeel om van locatie te veranderen.
Wat met de inflatie?
Inflatie leidt tot margedruk voor retailers, maar de huur maakt voor hen slechts 10 tot 12% van de operationele kosten uit. En dat is belangrijk voor hoofdhuurders zoals America Today, The Sting, Casa, Kruidvat en Hema. Die hebben zich qua omzet hersteld van de COVID-19-periode, maar de marges staan wel nog onder druk door een stijging van de kosten.
Kruidvat is de enige die zijn marges blijft vergroten, maar de gezondheid van CASA, dat 5,95% van de contractuele jaarhuren vertegenwoordigt, roept dan weer wel vragen op. Daarnaast denkt Lynn Hautekeete dat de niet-discretionaire consumentenbestedingen zullen afnemen als gevolg van een recessie door rentetarieven. Dat kan invloed hebben op de geschatte huurinkomsten, omdat het vinden van een nieuwe huurder een lang proces is van ongeveer 12 maanden, terwijl de huurgarantie slechts 6 maanden dekt.
Balans en 8% brutodividend
De huidige schuldratio van QRF bedraagt 53,27%. Tegen het einde van 2025 moet die onder 50% kunnen dalen door de verkoop van de joint-venture en het vertragen van de pijplijn. Lynn Hautekeete houdt in deze schattingen rekening met een verdere stijging van het rendement, wat een correctie van 11,1 miljoen euro kan opleveren 2023 en nog eens 4 miljoen euro in 2024. Dat heeft een negatieve impact op de schuldratio van ongeveer 2%.
Ze schat de gemiddelde schuldkost in 2023 op 2,9%. De rentelasten in de winst-en-verliesrekening zullen afnemen wanneer de joint-venture met Baltisse wordt gesloten voor zo’n 20 miljoen euro per einde 2024.
Verder biedt QRF biedt een goed gedekt dividend van 0,80 euro per aandeel, in wat een stabiel dividendbeleid sinds 2018 genoemd mag worden. De aanleiding hiervoor is de instap van de familie Vanmoerkerke geweest.
Dat maakt dat Lynn Hautekeete verwacht dat het dividendbeleid ongewijzigd zal blijven in de toekomst. Op basis van de huidige aandelenkoers biedt het aandeel dus een dividendrendement van ongeveer 8% (bruto). Noteert ook dat QRF sinds 2021 aan de beleggers een keuzedividend biedt, wat niet als dusdanig werd meegenomen in de schattingen tot en met 2025.
KBC Securities over Qrf
Op basis van een DCF-benadering, peer multiples en NTA komt KBC Securities-analiste Lynn Hautekeete uit op een waardering van 13 euro per aandeel, wat neerkomt op een stijging met ongeveer 30% ten opzichte van de slotkoers van gisteren.
Noteer wel dat het aandeel een beperkte free float heeft en dat het te maken heeft met erg lage verhandelde volumes. Ook dat werd meegenomen in de waardering via een liquiditeitsdiscount van 25%. Het koersdoel wordt verlaagd van 13,5 naar 13 euro. Lynn Hautekeete houdt wel vast aan de ‘Kopen’-aanbeveling.
In termen van écht vergelijkbare sectorgenoten is ze van mening dat Vastned Belgium de belangrijkste “broer” is van QRF. Andere sectorgenoten zijn weergegeven in onderstaande tabel.
Ook de financiële markten zijn onderhevig aan seizoenseffecten, en die lopen min of meer gelijk met met de meteorologische tegenhangers. Dat wordt duidelijk aangegeven in onderstaande tabel, waarin te zien is dat de eerste helft van april gemiddeld een pak meer winstdagen oplevert dan in de rest van het jaar, zocht financieel-econoom Tom Simonts uit.
Dat gemiddelde is gebaseerd op data tot en met 1950, zodat we het als zeer relevant kunnen beschouwen. En net zoals de lente gelijktijdig haar intrede doert op de beursvloer én in de tuin, gelft dat ook voor de herfst. De komende dagen, meerbepaald tussen 20 en 30 september staan immers te boek als de grootste verliesdagen van het jaar. Als we die cijfers op maandbasis bekijken, mag het niet verbazen dat september traditioneel één van de slechtste maanden van het jaar is.
Of we de komende twee weken effectief met rode beurzen te maken zullen krijgen, weten we natuurlijk niet. En of die trend zich al dan niet zal voortzetten, blijft ook koffiedik kijken. Feit is wel dat er heel wat tegenwinden zijn waardoor beleggers de voorbije maand al opteerden voor het nemen van winst, of om aan de zijlijn te gaan staan.
In ieder geval is een gewaarschuwd belegger er twee waard, vooral omdat oktober bekend staat om een aantal spectaculaire crashes in verleden. In dat kader wijzen we graag op de beroemde beursquote in een verhaal van Mark Twain: “October. This is one of the peculiarly dangerous months to speculate in stocks. The others are July, January, September, April, November, May, March, June, December, August, and February.”
Elke dag bieden we u een overzicht van de meest verhandelde effecten bij Bolero op Euronext. Ideaal om een vinger aan de pols van de beurs te houden en te ontdekken welke aandelen/effecten door medebeleggers druk gekocht of verkocht worden!
Vandaag in de top 10: AB Inbev - VGP - Bouygues - Barco - KBC - Total Energies - Colruyt - Ageas - Shell - Stellantis
Het begrotingsbeleid staat in tal van eurolanden voor verscheurende keuzes tussen enerzijds de roep naar meer overheidsgeld voor talloze maatschappelijke noden, en anderzijds de noodzaak tot besparen omwille van de beheersbaarheid van de overheidsfinanciën. Die keuze mag de beleidsmakers niet blind maken voor de rol van het begrotingsbeleid in de strijd tegen de inflatie, geven de KBC-economen aan.
Instacart komt straks aan 30 dollar per aandeel naar de Nasdaq-beurs
Betalingsgigant PayPal kreeg tegenwind van beurshuis MoffettNathanson
Voor Deutsche Bank verdient Micron Technology meer liefde van de beleggers. Het advies steeg
Chipontwerper Arm Holdings werd lager gezet, na een “Underperform”-advies
Een lager koersdoel voor Enphase Energy duwde Invesco Solar ETF naar een diepterecord sinds 2020
Iridium Communications kende een topdag dankzij een upgrade van het advies van Deutsche Bank
DirecTV sloot dan toch een meerjarige overeenkomst met Nexstar Media Group
Pfizer verwacht dit jaar een vaccinatiegraad van 24% voor COVID-19 shots in de VS
Moderna was de grootste daler in S&P 500 omdat medeoprichter Afeyan 15.000 aandelen verkocht
Valero Energy en Marathon Petroleum profiteerden van de hoge olieprijzen
Ralph Lauren steeg nadat beurshuis Guggenheim het advies opschroefde naar “Kopen”
Vermogensbeheerder Hargreaves Lansdown klopte de geschatte jaarwinst
TUI bevestigde zijn jaarvooruitzichten dankzij sterke boekingen in de zomer en voor het winterseizoen
Kingfisher verlaagde de jaarwinstverwachting met 7% door zwakte in Frankrijk en Polen
Ocado Retail behield de eerdere jaarvooruitzichten, dankzij een omzetspurt in het laatste kwartaal
FirstGroup tekende een nieuw negenjarig nationaal spoorcontract voor minimaal drie jaar
Vastgoedontwikkelaar CTP leent 200 miljoen euro van de Europese Investeringsbank
Onward Medical zag operationele uitgaven aandikken 19,7 miljoen euro in eerste halfjaar
7C Solarparken zag de EBITDA slechts 15% dalen op jaarbasis en ging zo ver boven de eigen lat
BioSenic publiceerde vier aanvullende indicaties voor zijn belangrijkste actieve ingrediënt
Arcadis deel uit van het consortium om de Rhein-Main-Link energie route te ontwikkelen
Vopak gaat haar 3 chemieterminals in Rotterdam verkopen aan Infracapital voor 368 miljoen cash