Aedifica breidt zijn vastgoedportefeuille in Duitsland verder uit, dankzij de samenwerking met Specht Gruppe, een ervaren ontwikkelaar, bouwer en uitbater van zorgvastgoed in Duitsland. Het investeert 63 miljoen euro in de bouw van vier zorgcampussen (waarvan 5 miljoen voor de grond), goed voor een capaciteit van 375 eenheden, die meer dan 5% zullen opleveren en naar verwachting in 2020-2021 zullen worden opgeleverd. De activa zullen op basis van onherroepelijke huurovereenkomsten voor 30 jaar van het type 'triple net' worden verhuurd aan de uitbater EMVIA LIVING Group, een particuliere speler die bij Aedifica al is gekend.

Daarnaast voltooide Aedifica de overname van twee operationele rusthuizen met 154 eenheden en een gezondheidszorgsite met 71 eenheden, die in Duitsland zullen worden gebouwd (zoals aangekondigd op 12 november). De transactie vertegenwoordigt een investeringsbedrag van 35 miljoen euro. De sites bieden plaats voor meer dan 230 senioren en zullen worden uitgebaat door Sonnenhaus Saterland, Die Johanniter en Specht Gruppe. Het bruto rendement wordt op ongeveer 5% geschat.

Aedifica geeft in het persbericht mee dat er nog andere investeringen zullen volgen.

De visie van KBC Securities

Analist Wido Jongman stipt aan dat Aedifica sinds de kapitaalverhoging in mei heeft in totaal 398 miljoen heeft geïnvesteerd (of zich tot investeringen heeft verbonden).

Daarnaast heeft het bedrijf een openbaar bod gelanceerd op alle aandelen van het op de Finse beurs genoteerde vastgoedbedrijf Hoivatilat, aan 16 euro per aandeel, goed voor een ondernemingswaarde van 637 miljoen euro. Op 3 januari 2020 loopt de biedingsperiode af en op 7 januari worden naar verwachting de voorlopige resultaten bekendgemaakt. Als Aedifica 100% van de aandelen van Hoivatilat zou kunnen verwerven, verwacht KBC Securities dat de leningenratio zal stijgen tot ongeveer 53%.

Als Aedifica zijn portefeuillegroei wil verderzetten, verwacht onze analist dat het bedrijf extra kapitaal nodig zal hebben. Hij is fan van het profiel van Aedifica, als een groeiend bedrijf dat investeert in aantrekkelijke activa met een uitstekende zichtbaarheid. Het advies voor de aandelen blijft "Kopen", bij een koersdoel van 125 euro.