Care Property Invest tekent nieuwe huurcontracten voor twee Waalse zorgsites

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Hilde Van Boxstael, Jacob Mekhael, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe, Livio Luyten, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel, Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Ellen Van Tongelen, Frank Hendrix en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

di. 27 jan 2026

12:29

Care Property Invest?
Care Property Invest is een Belgische REIT (Een Real Estate Investment Trust is een bedrijf dat gewoonlijk inkomsten genereert die voortkomen uit het bezit en productie van onroerend goed) die uitsluitend investeert in vastgoed voor ouderenzorg in België (72%), Nederland (9%) en Spanje (13%).

Care Property Invest heeft nieuwe triple‑net‑huurcontracten afgesloten voor twee woonzorgcentra in Bergen en Bernissart, aldus KBC Securities‑analist Wim Lewi. De overdracht gebeurt via de Hestia‑groep en is afhankelijk van goedkeuring door AVIQ, de Waalse zorgregulator. Volgens de analist blijft de financiële impact voor Care Property Invest beperkt, ondanks de turbulentie rond het faillissement van Apricusa.

Nieuwe triple‑net‑huurcontracten voor twee sites

Volgens Wim kondigde Care Property Invest aan dat het nieuwe triple‑net‑huurcontracten heeft ondertekend voor twee zorgsites in Bergen en Bernissart, die worden overgenomen door de Hestia‑groep. De overdracht is wel nog onder voorbehoud van goedkeuring door AVIQ, de Waalse regulator.

Deze aankondiging sluit aan bij het bericht van vorige week waarin Care Property Invest aangaf in gesprek te zijn over twee sites van Apricusa. Apricusa vroeg recent faillissement aan voor vijf Waalse woonzorgcentra en sluit ook twee Vlaamse revalidatiecentra. De twee betrokken sites vertegenwoordigen volgens de analist ongeveer 2,5 procent van de contractuele huurinkomsten van de groep.

Care Property Invest geeft aan dat de impact op de winst per aandeel in 2026 en de daaropvolgende jaren beperkt zal zijn. Dat laat volgens de analist vermoeden dat de nieuwe triple‑net‑huurcontracten werden afgesloten onder het niveau van de eerdere contractuele huur, en dat er wellicht tijdelijk huurverlies is geweest tijdens de faillissementsprocedure. Het bedrijf zelf maakt deze impact niet concreet.

Situatie in Attert blijft voorlopig ongewijzigd

De derde betrokken site in Attert, die ongeveer 3,5 procent van de contractuele huren vertegenwoordigt, blijft voorlopig uitgebaat door Apricusa. Dat wordt mogelijk gemaakt door een kapitaalverhoging van 1,0 miljoen euro bij Apricusa, waaraan de Hestia‑groep heeft deelgenomen. Hierdoor blijft de continuïteit van deze locatie voorlopig verzekerd.

Wie is de Hestia‑groep?

Wim wijst erop dat Hestia‑C — een entiteit binnen de Hestia‑groep — bijna het volledige platform van Apricusa overneemt. Dat is opmerkelijk, aangezien de holding pas in juni werd opgericht door Lieven Baten, die vorig jaar optrad als interim‑CEO van Apricusa.

Tijdens de zomer verwierf Hestia‑C al drie kernlocaties van Apricusa, namelijk in Gent, Brugge (Militza) en Durbuy. De recente transacties voor Bergen en Bernissart passen volgens de analist in die bredere consolidatiebeweging.

Achtergrond: het verhaal van Apricusa

In zijn analyse schetst Tom Noyens ook de voorgeschiedenis van Apricusa. Het bedrijf vindt zijn oorsprong in de resterende Belgische activiteiten van Senior Assist, een zorgoperator opgericht in 2005.

Na jaren van juridische en financiële problemen werden de Belgische activa in 2017 verkocht aan de Franse groep Korian (nu Clariane). De overige activiteiten belandden in 2020 bij de Belgische holding My Assist, die later werd omgedoopt tot Apricusa.

Sinds de Covid‑19‑pandemie kwam Apricusa onder steeds grotere druk te staan. Het bedrijf boekte in 2022 en 2023 gecumuleerde nettoverliezen van ongeveer 10 miljoen euro, voornamelijk door stijgende energie‑, huur‑ en personeelskosten die niet konden worden doorgerekend aan bewoners.

Daarnaast woog de historische schuldenlast, geërfd van Senior Assist, zwaar op de financiële flexibiliteit van het bedrijf. Die factoren samen hebben volgens de analist geleid tot de huidige instabiliteit en uiteindelijk de faillissementsaanvragen.

KBC Securities over Care Property Invest

Volgens de KBC Securities‑analist toont de recente transactie aan dat Care Property Invest erin slaagt om operationele stabiliteit te bewaren, ondanks de turbulentie in delen van de zorgsector. Hij benadrukt dat de impact van het faillissement van Apricusa beperkt blijft voor de groep, mede dankzij de overname van exploitatie door de Hestia‑groep en het behoud van triple‑net‑structuren.

Wim behoudt de opbouwen-aanbeveling en koersdoel van 14 euro.

Naar overzicht