Montea versterkt portefeuille met overname van voormalige Euro-Shoe-site in Beringen

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Hilde Van Boxstael, Jacob Mekhael, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe, Livio Luyten, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel, Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Ellen Van Tongelen, Frank Hendrix en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

di. 2 dec 2025

8:55

Montea?
Montea is een GVV, gespecialiseerd in logistiek vastgoed in België, Frankrijk en Nederland. De vastgoedportefeuille van Montea vertegenwoordigt een totale vloeroppervlakte van meer dan 1,7 miljoen m², verspreid over meer dan 75 locaties. Montea NV is sinds 2006 genoteerd op NYSE Euronext Brussel (MON) en Parijs (MONTP).

Montea kondigde de overname aan van het voormalige Euro-Shoe-terrein in Beringen via een inbreng in natura ter waarde van 19,2 miljoen euro. Het multifunctionele complex omvat een magazijn van 20.000 vierkante meter en kantoren van 2.500 vierkante meter, en biedt uitbreidingsmogelijkheden dankzij ruime parkeercapaciteit. Aldus KBC Securities-analist Wim Lewis, die verwacht dat deze transactie een aantrekkelijk rendement oplevert en de strategische positie van Montea versterkt.

Details van de transactie

De overname gebeurt via een inbreng in natura (CiK) van het terrein, dat een totale oppervlakte van 53.500 vierkante meter beslaat. Het magazijn dateert van 2005 en werd in 2023 gerenoveerd. De site is momenteel nog niet verhuurd, maar Montea voert onderhandelingen met een potentiële huurder. Het bedrijf verwacht een netto operationeel rendement (NOI yield) van minstens 7 procent.

De inbreng in natura resulteert in de creatie van 271.672 nieuwe aandelen tegen een prijs van 70,66 euro per aandeel, gebaseerd op het 30-daags VWAP. Dit leidt tot een kapitaalverhoging van 19,2 miljoen euro. De nieuwe aandelen zullen naar verwachting vanaf 4 december verhandelbaar zijn.

Strategische ligging

Het terrein ligt vlak bij de E313-snelweg, die Antwerpen met Luik verbindt, en parallel aan het Albertkanaal. Dit kanaal werd recent aangepast om een vrije doorgang van 9,1 meter voor containertransport mogelijk te maken, wat de logistieke waarde van de locatie verhoogt. De site bevindt zich ten noorden van het drukke knooppunt Lummen (E313/E314), wat een betere positie biedt dan zuidelijker gelegen locaties zoals Tongeren.

Historiek van Euro Shoe

De Euro-Shoe-activiteiten kwamen in september 2024 tot een einde toen het bedrijf failliet werd verklaard door de Antwerpse rechtbank. In oktober 2024 werden de inventaris en kantoorinboedel van het distributiecentrum in Beringen geveild. Volgens openbare bronnen is het gebouw eigendom van Vana Real Estate NV, dat vroeger opereerde onder de naam Euro Shoe Unie NV. Het vastgoed maakte geen deel uit van het faillissement en wordt momenteel door CBRE afzonderlijk te huur aangeboden.

KBC Securities over Montea

Wim ziet deze transactie als een logische stap om de portefeuille van Montea verder uit te breiden met een goed gelegen logistieke site. De verwachte NOI yield van minstens 7 procent en de strategische ligging langs belangrijke transportassen versterken het investeringsprofiel van Montea. Noyens handhaaft zijn kopen-aanbeveling voor Montea en stelt een koersdoel van 90 euro.

Naar overzicht