WDP neemt zeven logistieke sites in Doornik over

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Jacob Mekhael, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe,
Livio Luyten, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel, Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Thomas Vranken, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Jens Meersman, Ellen Van Tongelen en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

wo. 14 sep 2022

11:22

Warehouses De Pauw kondigde vanmorgen de overname aan van zeven logistieke sites van SEDIMMO (onderdeel van SEDILOG) in de industriezone Doornik West Zoning. De overnames zijn goed voor een totale verhuurbare oppervlakte van ongeveer 100.000 vierkante meter en een totale investering van ongeveer 120 miljoen euro. Deze overname gebeurde volledig via inbreng in natura. KBC Securities-analist Wim Lewi berekende een verbetering van de schuldgraad tegen het einde van boekjaar ‘22 van 39,0% tot 38,4%. Hij beschouwt dat als een veilig schuldniveau in het huidige marktklimaat.

WDP?

WDP ontwikkelt en investeert in logistiek vastgoed (magazijnen en kantoren). De vastgoedportefeuille van WDP bedraagt meer dan 5 miljoen vierkante meter. Deze internationale portefeuille van semi-industriële en logistieke gebouwen is gespreid over ongeveer 250 sites op logistieke toplocaties voor opslag en distributie in België, Frankrijk, Nederland, Luxemburg, Duitsland en Roemenië.

Eerste deel van overname afgerond

Het eerste deel van deze transactie voor een investeringswaarde van 67,5 miljoen euro werd vandaag afgerond. De inbreng in natura werd gerealiseerd tegen betaling van 2.398.747 nieuwe WDP-aandelen. De nieuwe aandelen werden uitgegeven tegen 28,15 euro, gebaseerd op de volumegewogen gemiddelde prijs (VWAP) en een korting van 3,5% op de slotkoers van gisteren. De markt reageerde gisteren nog negatief op de Amerikaanse inflatiecijfers na 14u30. De transactie voegde 1,27% toe aan het aantal uitstaande aandelen.

KBC Securities over WDP

Wim Lewi verwacht dat het positieve winstmomentum zal aanhouden, vooral dankzij de oplevering van de pijplijn en toekomstige kapitaalsuitgaven. Positief is dat er een aanhoudende stijging van de vergelijkbare huurgroei te zien is. Hoewel Wim Lewi denkt dat de huurgroei zich in de toekomst zal manifesteren, zal dit tijd vergen aangezien de gewogen gemiddelde huurtermijn van WDP nog steeds 5,6 jaar bedraagt. Aan de onderkant ziet Wim Lewi een risico dat nieuwe projecten niet zo rendabel zijn als de huidige projecten door de inflatie van de bouwkosten.

Geen impact op het “Houden”-advies en koersdoel van 37,5 euro. De koers van het WDP-aandeel is momenteel 29,1 euro (+0,2).

Naar overzicht