Casa-faillissement: het Casa-faillissement heeft invloed op vijf locaties van QRF of 6,9% van de huurinkomsten. Casa stopte al met betalen in het vierde kwartaal van 2024, dus de resultaten van 2024 werden al beïnvloed. De advocaat is er nog mee bezig. Het kan even duren voordat het faillissement is afgerond. Pas wanneer het faillissement definitief is, kunnen de sleutels aan een nieuwe huurder worden overgedragen. Nieuwe huurders zullen waarschijnlijk een huurvrije periode hebben in lijn met de marktpraktijken. Daarom wordt verwacht dat de huurinkomsten pas zullen toenemen in het derde of vierde kwartaal van 2025. Aan de positieve kant zijn vier van de vijf panden waar nieuwe huurders zich aanmelden, verhuurd tegen contractuele huren die hoger zijn dan de contractuele huur van Casa. Er is een bankgarantie voor huurverlies tussen 3 en 6 maanden.

Nieuwe investeringen: de schuldratio daalde naar 43,6% na de exit uit Nederland. Dat geeft ruimte voor nieuwe kansen. QRF zoekt naar nieuwe investeringen. Dat zou een nieuwe ontwikkeling via een joint venture (JV) kunnen zijn. Als een Real Estate Investment Trust (REIT) moet het echter in lijn zijn met zijn vastgoedactiviteiten (retail). QRF kijkt zelfs naar Brussel, een regio waar het eerder wegbleef vanwege de juridische onzekerheid. QRF was negatiever over de Nieuwstraat in Brussel, maar positief over de luxestraten van de stad. De voorkeursregio zou Antwerpen zijn, maar vaak zijn de deals te duur. De deals worden gedaan door particuliere spelers tegen 4,2% bruto aanvangsrendement (GIY) omdat zij dat kunnen financieren met een 20-jarige vaste lening.

Buitengewone algemene vergadering: er zal een buitengewone algemene vergadering plaatsvinden om het gemachtigde kapitaal te vernieuwen. Dat is de normale gang van zaken en gebeurt elke vijf jaar. Dat maakt een optioneel dividend waarschijnlijker, vooral gezien de hoge uitbetalingsratio van het bedrijf. Het dividend werd in 2024 met 5% verhoogd van 0,80 euro naar 0,84 euro per aandeel ondanks de vlakke winst per aandeel.

Huurverhogingen gedreven door Gent: de oplevering van de kantoren in Gent zal naar verwachting 350.000 euro huur opleveren (534.000 euro op jaarbasis) in de winst- en verliesrekening van 2025. Er zijn ook twee panden in de Lange Munt (Gent) die gestript zullen worden met een nieuwe huurder in de plaats. Hetzelfde geldt voor de ontwikkeling op de Korenmarkt in Gent waar nieuwe ruimte zal worden gecreëerd. Extra inkomsten worden gegenereerd via de zonnepanelen. De energie wordt overgedragen aan Basic-FIT, dat een grote energiebehoefte heeft, vooral in de zomer. De vergunning is in behandeling. Het project zou een rendement van 10% op kosten kunnen genereren. QRF keek naar het Postgebouwkantoor op de Korenmarkt, dat onlangs werd verhandeld, maar het was te duur.

Over EPRA EPS: 2025 zal een overgangsjaar zijn met CASA en de herontwikkeling van 2 panden in Gent. Dat wordt gedeeltelijk gecompenseerd door de kantoorinkomsten in Gent (volledig verhuurd).

Over Locatus en de detailhandel: Locatus (onderzoekbureau voor retail) meldde hogere leegstandspercentages in de binnenstedelijke detailhandel in België. Het QRF-management gelooft dat de manier van tellen van Locatus niet van toepassing is op QRF. Locatus telt alles, ook de zijstraten die naar de hoofdstraat leiden. Het telt ook panden waar nieuwe huurders hebben getekend, maar waar er nog een tijdelijke leegstand is. Dat geeft een verkeerd beeld van de markt, dixit QRF.