Geografische spreiding
Het bedrijf richt zich voornamelijk op Frankrijk en Duitsland. De Franse markt is meer open en liquide, aangepast aan de stijging van de kapitaalkosten. WDP zal gebruik maken van meerdere hefbomen om waarde te creëren. Dat omvat huurherziening, energie-investeringen, interne groeimogelijkheden en een combinatie van (her)ontwikkelingen en acquisities.

De BLEND27-strategie
Die omvat alles om een EPS (Earnings Per Share, oftewel winst per aandeel) van 1,70 euro te bereiken, inclusief de impact van het Nederlandse FBI-regime (Nederlandse belastingregeling). Er is nog 1 miljard euro van de “1,1 miljard”-pijplijn die moet worden geïnvesteerd, met financiering deels via ingehouden winsten en aandelen die bij het bedrijf blijven, waardoor ze min of meer neutraal is voor de kapitaalstructuur.

Marktdynamiek
Deze wordt beïnvloed door structurele vraagfactoren. Er is milde druk op korte termijn op de bezettingsgraad door de macro-economische neergang, maar de impact is beperkt voor WDP. Geopolitiek versterkt drijfveren zoals deglobalisering, strategische voorraden, “reshoring” (terughalen van productie naar het eigen land) en defensie-investeringen, die op korte termijn positief zijn maar onzekerheid met zich meebrengen.

Huurders
Huurders zijn afhankelijker van consumptie dan van tarieven. Door onzekerheid blijven huurders in gebouwen, wat leidt tot stabiele gecontracteerde volumes bij logistieke dienstverleners. Er is gestaag groeiende vraag naar kleine eenheden, nog niet naar grote eenheden.

Hurdle rate (Minimale rendement dat een investering moet opleveren): WDP streeft naar rendementen in Duitsland zolang ze de winst verhogen, met een doel van een rendement van ongeveer 5,5%. De joint venture met VIB in Duitsland wordt ondersteund door het Nederlandse team, met plannen om verder te bouwen zodra er genoeg massa is bereikt. In Frankrijk worden acquisities gedaan tegen 5,3%, met potentieel voor ontwikkelingswinsten. Waarde-toevoegende acquisities worden ook overwogen, vooral in off-marketdeals (acquisities die buiten de reguliere markt plaatsvinden) waar snelheid cruciaal is.

Niet-verhuurde panden
De dynamiek van vraag en aanbod toont een leegstandpercentages tussen 2 à 3% in West-Europa, nu dichter bij 3 à 5%. Een wereldwijde stijging met 70 basispunten aan niet-verhuurde panden (vacature) wordt verwacht in de komende maanden. In Roemenië is de leegstand ongeveer 5%, gedaald van historische niveaus van 9%. De belangrijkste reden is de speculatieve ontwikkeling van CTP in de westelijke regio van Boekarest. Er komt nieuwe aanbod binnen, dus een stijging met 2 procentpunten in leegstand wordt verwacht.

Zonne-energie
In België krijgt het bedrijf alleen spotmarktcontracten voor energie. Bij piekproductie van zonne-energie moet het injecteren in het net, wat leidt tot nul of negatieve prijzen. De inkomsten uit injectie hebben een klap gekregen. Om dat te optimaliseren, implementeert het bedrijf installaties om de zonnepanelen uit te schakelen als de prijzen negatief zijn, met vergoeding van het net voor stabiliteit. Middellangetermijnplannen omvatten investeren in batterijopslagcapaciteit om zonne-energiestromen te optimaliseren. Langetermijnplannen omvatten vrachtwagenelektrificatie met zonne-energie.