CTP: nieuwe huurovereenkomst met Crisp

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Hilde Van Boxstael, Jacob Mekhael, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe, Livio Luyten, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel, Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Ellen Van Tongelen, Frank Hendrix en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

do. 15 jan 2026

10:30

CTP?
CTP bezit, ontwikkelt en beheert logistiek en industrieel vastgoed in Centraal- en Oost-Europa. Het bedrijf is opgericht in 1998 en gevestigd in Amsterdam. Het vastgoed wordt voornamelijk gebruikt voor productie en opslag, logistiek en distributie voor derden, kantoren en overig.

CTP heeft volgens KBC Securities‑analist Wim Lewi een 15‑jarige huurovereenkomst afgesloten met Crisp, de Nederlandse online supermarkt die gespecialiseerd is in verse voeding. Met deze lease-overeenkomst versterkt Crisp de strategische waarde van CTPark Amsterdam City, een multistorey last‑mile distributiecentrum dat tot nu toe een trage commerciële opstart kende. Wim benadrukt dat de deal de aantrekkingskracht van het project onderstreept, zeker omdat het concept sterk inzet op energie‑autonomie en multimodale bereikbaarheid—kenmerken die steeds belangrijker worden in een markt die kampt met beperkte netcapaciteit.

Crisp zal in het gebouw 13.000 m² magazijnruimte en 3.000 m² mezzanine‑ruimte in gebruik nemen. Het bedrijf brengt al zijn activiteiten samen op één locatie en breidt er bovendien een professionele productieketen uit. Volgens Wim weerspiegelt deze integratie van logistiek, productie en kwaliteitscontrole een nieuwe fase in de voedsel‑ en maaltijdlogistiek, waarbij snelheid, versheid en een streng gecontroleerde koelketen centraal staan.

Daarnaast toont de overeenkomst hoe de food‑fulfilmentketen evolueert naar modellen waarbij productie, kwaliteitsbewaking en distributie steeds dichter bij elkaar worden georganiseerd. Dit maakt ultrakorte doorlooptijden naar stedelijke gebieden mogelijk en biedt bedrijven meer flexibiliteit bij piekvolumes, terwijl tegelijk de temperatuur‑ en voedselveiligheid beter kan worden gegarandeerd. Noyens ziet in deze keuze van Crisp een duidelijk signaal over het vestigingspotentieel van CTPark Amsterdam City.

Hoewel de site aanvankelijk een trage pre‑leasing kende, schrijft de analist dit toe aan een vroege focus op energie‑zelfvoorziening op een moment waarop regelgeving rond emissievrije supply chains nog niet volledig was uitgewerkt. Uitstel en versoepeling van bepaalde duurzaamheidsverplichtingen zorgden bovendien voor aarzelende investeringsbeslissingen bij potentiële huurders. Intussen keren structurele factoren echter in het voordeel van het project: het toenemende tekort aan netcapaciteit in Nederland en de beleidsdruk richting emissievrije stadslogistiek maken de locatie volgens Noyens steeds aantrekkelijker. Op basis van interne opmerkingen tijdens de recente Capital Markets Day schat hij de huidige bezettingsgraad op ongeveer 75% tot 80%.

Amsterdam City blijft volgens de analist een strategische locatie dankzij de combinatie van logistieke troeven en een energie‑autonoom ontwerp. Het complex ligt in de Haven van Amsterdam, de vierde grootste vrachthaven van Europa, op slechts enkele minuten per boot van het stadscentrum en vlak bij de A10‑ring. Met ongeveer 120.000 m² verhuurbare vloeroppervlakte en meerdere logistieke niveaus is het ontworpen voor snelle last‑mile distributie. Het energieconcept omvat onder meer 13.000 zonnepanelen, windturbines, een slim energiemanagementsysteem en meer dan 212 laadpunten voor elektrische voertuigen. Operationeel biedt de site verschillende docktypes, waaronder cross‑docking, waardoor congestie en emissies in de stad kunnen worden verminderd. Naast Crisp zijn ook Cirro, Packsize en Heineken er al gevestigd.

KBC Securities over CTP

CTP blijft inzetten op groei, maar Wim Lewi wijst op risico’s in bepaalde markten, zoals Polen, waar de leegstand relatief hoog is. De focus op Chinese huurders werpt zijn vruchten af, maar als de verhuur achterblijft, kan CTP het tempo van opleveringen vertragen, aangezien het bedrijf zelf als aannemer optreedt. De analist verwacht dat de waardestijging van de NTA* de komende jaren zal afvlakken, maar ziet nog steeds potentieel in de kasstroom uit huurinkomsten en de ontwikkeling van grond naar verhuurbare oppervlakte.

*NTA staat voor Netto Tangible Assets of in het Nederlands: netto tastbare activa. In de vastgoedsector wordt meestal gesproken over EPRA NTA (Net Tangible Assets volgens de standaard van de European Public Real Estate Association). NTA is de waarde van de tastbare activa (zoals gebouwen en gronden) van een vastgoedbedrijf, min de schulden en min immateriële activa (zoals goodwill). Het geeft een realistische inschatting van wat de aandeelhouders zouden overhouden als alle tastbare bezittingen verkocht zouden worden tegen boekwaarde en de schulden afgelost.

KBC Securities-analist Wim Lewi blijft positief over CTP, maar benadrukt het belang van voorzichtigheid in een veranderende markt. De analist handhaaft een “Opbouwen”-aanbeveling en een koersdoel van 23 euro voor het aandeel.

Naar overzicht