WDP gaat in zee met Kris De Leenheer voor 2 projecten

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Jacob Mekhael, Jens Meersman, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel,Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Sharad Kumar Surendran Palani, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Thomas Vranken, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Jens Meersman, Ellen Van Tongelen en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

wo. 16 apr 2025

10:25

WDP?

WDP (Warehouses De Pauw) ontwikkelt en investeert in logistiek vastgoed (magazijnen en kantoren). De vastgoedportefeuille van WDP bedraagt meer dan 5 miljoen m². Deze internationale portefeuille van semi-industriële en logistieke gebouwen is verspreid over ongeveer 250 sites op logistieke toplocaties voor opslag en distributie in België, Frankrijk, Nederland, Luxemburg, Duitsland en Roemenië.

WDP kondigt een vastgoeddeal van EUR 60 miljoen aan in samenwerking met logistieke dienstverlener Kris De Leeneer (KDL). De deal omvat de ontwikkeling van een nieuw duurzaam magazijn van ongeveer 18.000 m² en de sale-and-leaseback van KDL's bestaande geautomatiseerde high bay faciliteit van ongeveer 25.000 m² in het industrieterrein Lokeren E17.

Daarnaast zal een tijdelijke huur in Zele de ontwikkelingsperiode van het nieuwe project overbruggen. Deze geïntegreerde transactie versterkt de aanwezigheid van WDP in dit goed verbonden industrieterrein. Het investeringsbudget bedraagt ongeveer 60 miljoen euro, met een geschatte opbrengst tussen 6-7%. De relatief hoge waarde per m² van ongeveer 1400 euro/m² weerspiegelt het automatiseringsniveau en de hoogte van de projecten. De transactie wordt verwacht te worden afgerond in de tweede helft van 2025, onder voorbehoud van vergunning.

Het nieuwe magazijn zal worden ontwikkeld op de bestaande landreserves van WDP in Lokeren en gebouwd volgens hoge duurzaamheidsnormen. De samenwerking tussen WDP en KDL toont aan hoe strategische investeringen en duurzame ontwikkeling hand in hand gaan. De nabijheid van de nieuwe locatie tot KDL's bestaande high bay zorgt voor optimalisatie en efficiëntie van de opslag- en distributiestroom. KDL zal een 15-jarige langetermijnhuurovereenkomst tekenen voor het nieuwe magazijn, met een investeringsbudget van ongeveer 20 miljoen euro. Om de ontwikkelingsperiode te overbruggen, zal KDL tijdelijk 4.500 m² huren van WDP in Zele. De sale-and-leaseback van KDL's bestaande high bay, met een verhuurbare oppervlakte van ongeveer 25.000 m², zal worden verhuurd op een langetermijnovereenkomst van 20 jaar. Deze faciliteit omvat energie-efficiënte koeling, zonnepanelen, moderne kantoorruimtes en laadinfra-structuur voor personenauto's en e-trucks, met een investeringsbudget van ongeveer 40 miljoen euro.

Nieuw Duurzaam Magazijn

Grootte: Ongeveer 18.000 m².
Investeringsbudget: Ongeveer 20 miljoen euro.
Voltooiing: Verwacht in de tweede helft van 2025.
Certificering: BREEAM-gecertificeerd.
Huurovereenkomst: 15-jarige langetermijnhuur.

Sale-and-Leaseback van Bestaande High Bay Faciliteit

Grootte: Ongeveer 25.000 m².
Investeringsbudget: Ongeveer 40 miljoen euro.
Huurovereenkomst: 20-jarige langetermijnhuur.
Kenmerken: Energie-efficiënte koeling, zonnepanelen, laadinfra-structuur.

Tijdelijke Huur in Zele

Grootte: 4.500 m².
Strategische Locatie: Industrieterrein Lokeren E17, met uitstekende verbindingen naar Antwerpen, Gent en Brussel1.

Naar overzicht