Voltooiingen en niveau van ‘voorverhuur’: CTP schat voltooiingen tussen 1,2 en 1,7 miljoen vierkante meter. Voorverhuur (percentage van een gebouw dat is verhuurd voordat het voltooid is) aan het jaarbegin is 35%, wat als normaal wordt beschouwd. Er is een zwaar voltooiingsschema in de tweede helft van 2025. Het doel is om een “voorverhuur” van 80 à 90% te halen. In 2024 lag het uiteindelijk op 92%.

NTA-groei en flexibiliteit: de groei van de Netto Tastbare Activa (NTA of waarde van de tastbare activa van een bedrijf minus de schulden) wordt gedreven door een hoog “rendement op kosten” (YoC of verhouding van de inkomsten die een investering genereert ten opzichte van de kosten van die investering) van meer dan 10%. Dat houdt de gearing (de verhouding van de schulden van een bedrijf ten opzichte van zijn eigen vermogen) in toom. CTP is zeer flexibel omdat het grote landpercelen koopt en onvoltooide gebouwen, die klaar zijn voor verhuur, voorbereidt. Zodra een huurder interesse toont, duurt het slechts drie maanden om de ruimte af te werken. Deze flexibiliteit stelt CTP in staat om het ontwikkelingsritme te vertragen als de verhuur vertraagt, omdat het verticaal geïntegreerd is.

Parkbouwstrategie: deze strategie van CTP omvat een groot stuk land dat beschikbaar is voor uitbreiding. Bestaande huurders nemen vaak deze ruimte in, maar nieuwe huurders kunnen ook het risico spreiden binnen één park. Grote huurders kunnen ruimte huren in meer dan 10 verschillende parken. Er is een duidelijk onderscheid in risicoprofiel tussen uitbreidingen en nieuwbouw dat vaak over het hoofd wordt gezien door investeerders.

Ratingbureau: CTP is teleurgesteld in de rating (BBB-). Het ratingbureau gebruikt strengere metrics voor CTP omdat het actief is in Centraal- en Oost-Europa.

Chinese huurders en potentieel in Polen: CTP toont sterke groei en wordt ondersteund door Aziatische spelers. Chinese huurders vormen 20% van de nieuwe verhuur en CTP zal profiteren als de tariefoorlog escaleert. Er is veel potentieel in Polen vanwege de grootte van het land en de stabiele politieke omgeving. Bovendien zal de Duitse bazooka de vraag stimuleren, ook in Oost-Europa.

Overname Deutsche Industrie Reit (DIR): drie jaar geleden nam CTP DIR over, dat veel potentieel heeft: 90 locaties en 1,6 miljoen vierkante meter Bruto Verhuurbare Oppervlakte (GLA). Aanvankelijk bouwde CTP een team op omdat DIR volledig was uitbesteed. Nu verhuurt CTP de locaties opnieuw omdat de initiële huur slechts 3,2 euro per vierkante meter was.

Focus op de regio Noordrijn-Westfalen (NRW): NRW is een focus, met nieuwe brownfields (gebieden die eerder zijn gebruikt voor industriële doeleinden en nu beschikbaar zijn voor herontwikkeling) toegevoegd om de CTP’s parkstrategie te repliceren.