Duitsland: 52% van de activa van VGP bevindt zich in Duitsland. Het sentiment was het afgelopen jaar negatief over Duitsland. Dat was niet zichtbaar in de operationele prestaties van VGP. VGP gelooft dat het sentiment nu verandert met de aankondiging van het Duitse defensie-uitgavenplan. Dat zal waarschijnlijk leiden tot meer vraag van huurders in de defensiesector.

Pijplijn: Duitsland zal weer een belangrijk land worden in de pijplijn. De “brownfields” (terreinen die eerder zijn gebruikt voor industriële doeleinden en, na sanering, opnieuw ontwikkeld worden) zoals Russelheim (770 000 m²) die worden aangekocht zullen geleidelijk worden gesloopt, gesaneerd en opnieuw ontwikkeld. Gemiddeld verwacht VGP tussen de 600 000 à 800 000 m² GLA (Gross Leasable Area, bruto verhuurbare oppervlakte) aan de pijplijn toe te voegen. Het werkelijke niveau zal afhangen van de vraag van huurders.

Bouw: VGP vertraagde de bouw in 2022/2023 vanwege stijgende bouwkosten. Eind 2024 daalden de bouwkosten. De stijging van de ABEX (Algemene Bouwkostenindex) vertraagde. Dit biedt de mogelijkheid om de ontwikkelingen te versnellen, wat het geval is sinds de tweede helft van 2024.

Voorverhuur (verhuur voordat de bouw voltooid): Voorverhuren gaat goed, zelfs nog voor de marketing voor het vastgoed is begonnen. Er is 780 000 m² in aanbouw waarvan 75% voorverhuurd. Sommige projecten die bijna voltooid zijn, zullen het voorverhuurpercentage boven de 80% verhogen. De leveringen zijn goed verspreid.

Bestaande activa: VGP zal geen bestaande activa verkopen, behalve aan zijn joint ventures. Het verkopen van activa is nooit de strategie van VGP geweest. Er kan altijd een eenmalige verkoop plaatsvinden als er interesse is tegen een buitengewone prijs, zoals het Moerdijk-project in Nederland.

Landmix: VGP ziet kansen om te kopen in Frankrijk. In Duitsland biedt de regio München kansen. Ook de Tsjechische Republiek biedt kansen. VGP is negatiever over Nederland vanwege de energiecongestie (problemen met de energievoorziening) waarmee het land kampt. In Italië is het moeilijk om groen licht te krijgen, maar zodra je het hebt, verloopt alles soepel. Het relatief hoge aandeel van Spanje en Italië in de mix is toeval, VGP bezat dat land al enige tijd voor ontwikkeling. De entree in het VK was een opportunistische zet, maar zal het begin zijn van meer activiteit. De Britse markt heeft het moeilijk, dat is typisch een goed moment om binnen te komen en de marktdynamiek te leren kennen. VGP zal geleidelijk zijn Britse team en blootstelling uitbreiden.