VGP : groot brownfield project nabij luchthaven Frankfurt

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Jacob Mekhael, Jens Meersman, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel,Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Sharad Kumar Surendran Palani, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Thomas Vranken, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Jens Meersman, Ellen Van Tongelen en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

wo. 22 nov 2023

10:58

VGP kondigde een sale-leaseback van 700.000 m2 aan met het autoconcern Stellantis in Russelheim, op 15 minuten afstand van de luchthaven van Frankfurt. VGP concentreert zich op Duitsland omdat ze cash kunnen recyclen uit hun Joint Venture’s. Stellantis is bezig met de optimalisatie van zijn historische Opel-productiesite in Rüsselsheim, een site met meer dan een eeuw geschiedenis. In eerste instantie zal Stellantis de eigendommen terughuren, waarna ze geleidelijk vrijkomen voor herontwikkeling.

VGP richt zich ook meer op brownfields (een brownfield is een geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zodanig zijn aangetast, dat zij slechts gebruikt of opnieuw kunnen worden gebruikt d.m.v.structurele maatregelen) omdat grote percelen schaars zijn geworden in West-Europa en de onderhandelingen over vergunningen lang kunnen duren. Een brownfield vraagt ook om specifieke expertise die VGP opbouwt via eerdere projecten. Interessant is ook dat dit de tweede grote automotive brownfield is na de 194k m² deal met PSA (autoconcern met o.a.Peugeot) ten zuiden van Parijs. De Europese auto-industrie maakt een belangrijke overgangsfase door naar EV-productie (EV = elektrische auto's). Dit zal voor turbulentie zorgen, maar biedt ook kansen.

VGP's visie voor deze acquisitie omvat de creatie van een bedrijventerrein van ongeveer 350.000 m2 op maat van industriële bedrijven en kleine en middelgrote bedrijven met toegevoegde waarde. In lijn met haar engagement voor verantwoorde ontwikkeling, zal VGP zorgvuldig te werk gaan om de voordelen van de ontwikkeling voor de lokale gemeenschap te optimaliseren in nauwe samenwerking met de verantwoordelijke autoriteiten.
Deze toplocatie biedt voordelen:

de luchthaven van Frankfurt is bereikbaar binnen 15 minuten rijden en via een directe verbinding vanaf het treinstation op het terrein.
het internationale financiële centrum van Frankfurt, Wiesbaden of Mainz is binnen 20 minuten bereikbaar (directe verbinding vanaf het treinstation of via de snelweg), met verbindingen naar ICE-treinstations.
de strategische ligging van de locatie wordt verder versterkt door de directe toegang tot de rijksweg B43 en de gunstige nabijheid van vier nationale snelwegen (A3, A60, A67, A671).
de locatie beschikt over een tri-modaal transportpotentieel dankzij de directe haventoegang tot de rivier de Main.

VGP streeft naar een ambitieuze milieuaanpak voor het park. Het nieuwe park zal grotendeels onafhankelijk zijn van het elektriciteitsnet omdat het kan profiteren van bestaande elektriciteitsvoorzieningen en waterzuiverings- en recyclingdiensten. De daken zullen naar verwachting worden uitgerust met fotovoltaïsche panelen en een geothermisch systeem zal naar verwachting tegen 2025 bijdragen aan de energie- en verwarmingsbehoeften van het park.

KBC Securities over VGP

De analist van KBC Securities, Wim Lewi, handhaaft zijn 'kopen'-advies en koersdoel van € 125.

Naar overzicht