Activiteiten
Warehouses Estates Belgium is gespecialiseerd in drie hoofdactiviteiten: 70% in buitenstedelijke detailhandel (winkels die buiten de steden liggen), 20% in logistiek en 10% in kantoren. Het kantoorsegment is voornamelijk “gemengd gebruik met detailhandel” en hoewel het geen prioriteit is, zal er nog steeds enige kantoorontwikkeling worden nagestreefd.

Fusies en Groeiambities
Vorig jaar voltooide Warehouses Estates Belgium twee fusies en gaf nieuwe aandelen uit tegen 41 euro met een premie van 13 à 14%. Het huidige bezettingspercentage is 97,6%, met huurinkomsten van 26 miljoen euro. De komende vijf jaar streeft het bedrijf naar een groei met 500 miljoen euro. Sommige activa zullen, zoals eerder ook al gebeurde, door de familie worden ingebracht: de familie verkoopt vastgoed aan WEB en krijgt er aandelen voor in de plaats.

Dividenduitkering en Schuldenniveau
Warehouses Estates Belgium keert 90% van zijn dividenden uit. Het schuldenniveau is momenteel 45%, met een Loan-to-Value (LTV)-ratio* van 46% aan het einde van 2024.

*LTV-ratio: de verhouding tussen de lening en de waarde van het onderpand.

Kapitaal- en Activabeheer
WEB heeft investeerders geïdentificeerd die kapitaal kunnen bijdragen en selecteerde ook al vastgoedactiva, waarbij een rendement van 5% niet voldoende is, aangezien het gemiddelde rendement van de portefeuille 7,6% is.

Huur- en Voetgangersmonitoring
Momenteel is de huur van de winkels niet gebaseerd op verkeer of omzet, maar Warehouses Estates Belgium zal beginnen met het monitoren van voetgangersstromen met behulp van geavanceerde technologieën.

Casa-faillissement
Het bedrijf heeft de impact van het faillissement van winkelketen Casa, een van de huurders van WEB, vrij goed weten op te vangen.

Leverage en kosten van schulden: Warehouses Estates Belgium streeft ernaar een LTV rond de 45% te behouden. De kosten van schulden zijn 3,6%, waarbij alle acquisities 100% met schulden worden gefinancierd. De Euribor*- driemaandrente is 3,6%, het bedrijf gebruikt voornamelijk variabele schulden. WEB doet niet aan Interest Rate Swaps (IRS: financiële instrumenten waarmee twee partijen renteverplichtingen kunnen uitwisselen). Dit jaar wordt de verwachte kosten van schulden geschat op ongeveer 2,9% door de daling van de 3-maands Euriborrente.

*De rente die banken in de eurozone elkaar in rekening brengen voor leningen.