Care Property Invest onderhandelt over continuïteit voor twee zorgsites

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Hilde Van Boxstael, Jacob Mekhael, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe, Livio Luyten, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel, Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Ellen Van Tongelen, Frank Hendrix en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

ma. 19 jan 2026

10:15

Care Property Invest?
Care Property Invest is een Belgische REIT (Een Real Estate Investment Trust is een bedrijf dat gewoonlijk inkomsten genereert die voortkomen uit het bezit en productie van onroerend goed) die uitsluitend investeert in vastgoed voor ouderenzorg in België (72%), Nederland (9%) en Spanje (13%).

Volgens KBC Securities-analist Wim Lewi kampt zorggroep Apricusa met ernstige financiële problemen en zoekt de groep dringend oplossingen om haar activiteiten veilig te stellen. Care Property Invest bevestigt dat het in vergevorderde gesprekken is om de continuïteit te waarborgen van twee van zijn drie sites die door Apricusa worden uitgebaat. Wim benadrukt dat deze ontwikkelingen geen directe impact hebben op het derde CPI-site en dat de bescherming van bewoners gegarandeerd blijft.

Zware financiële problemen bij Apricusa

Begin dit weekend meldde De Tijd dat Apricusa, een zorggroep met acht locaties in België, zich in acuut financieel zwaar weer bevindt. De organisatie ontstond uit de restanten van het failliete Senior Assist in 2017, een bedrijf dat in het verleden al in opspraak kwam en waarvan delen later werden overgenomen door Korian (nu Clariane) en de Belgische holding My Assist, die later werd omgedoopt tot Apricusa.

Volgens de berichtgeving sleept Apricusa sindsdien een zware schuldenlast mee. De financiële situatie verslechterde bovendien na de coronaperiode: in 2022 en 2023 werd een gecumuleerd nettoverlies van 10 miljoen euro geboekt. Energie-, huur- en personeelskosten namen fors toe, terwijl die slechts beperkt konden worden doorgerekend aan bewoners. Het meest recente jaarverslag toont dat er in 2024 geen structurele verbetering heeft plaatsgevonden.

Sectorbronnen bevestigen dat Apricusa momenteel onder gerechtelijke bescherming staat. In de afgelopen maanden werd een biedingsproces gestart om de exploitatie van meerdere centra te verkopen en zo middelen vrij te maken. De toekomst van Apricusa zou tegen het einde van de maand duidelijk moeten worden.

Care Property Invest reageert en onderhandelt over twee sites

Care Property Invest (CPI) bezit drie zorgsites die vandaag door Apricusa worden uitgebaat: Mons, Bernissart en Attert. In een reactie laat CPI weten dat het met Apricusa in een gevorderd stadium van onderhandelingen zit om de continuïteit van de woonzorgcentra in Mons en Bernissart veilig te stellen. Deze locaties vertegenwoordigen samen ongeveer 2,5% van de huurinkomsten van CPI.

Volgens de KBC Securities-analist biedt dit duidelijkheid en stabiliteit: bewoners blijven verzekerd van zorg, en voor het personeel wordt een structurele oplossing voorbereid.

Voor de derde site, Attert, goed voor 3,5% van de omzet, is de situatie onveranderd. De operator die daar actief is, voldoet volgens CPI aan alle contractuele verplichtingen en wordt niet getroffen door de problemen van Apricusa.

Erkenningsproblemen niet gelinkt aan CPI-sites

Het artikel in De Tijd vermeldt dat Apricusa bij enkele van zijn eigen activa problemen heeft om erkenning te verkrijgen als woonzorgcentrum. Volgens Wim zijn deze dossiers niet gerelateerd aan de CPI-sites. Indien er toch een faillissement volgt, treedt automatisch een systeem van overheidsbescherming in werking. De Vlaamse overheid werkt samen met lokale besturen om te garanderen dat bewoners zorg blijven ontvangen en dat een tijdelijke operator wordt aangesteld.

Vooruitblik en reacties vanuit overheden

Meerdere experts in de zorgsector houden er rekening mee dat Apricusa mogelijk binnenkort faillissement zal aanvragen. Voor de 870 bewoners zouden tijdelijke oplossingen al klaarstaan, inclusief de inzet van een andere uitbater indien de situatie escaleert. Apricusa bevestigt in een eerste reactie dat het bedrijf “een aanzienlijke financiële last” draagt. Het onderzoekt “alle opties om de toekomst van de activiteiten en de werkgelegenheid te waarborgen” en benadrukt dat het welzijn van bewoners en personeel prioriteit blijft. De Vlaamse minister van Welzijn, Caroline Gennez, laat via haar woordvoerder weten dat men “de uitspraak van de ondernemingsrechtbank afwacht”.

KBC Securities over Care Property Invest

Volgens Wim toont Care Property Invest zich proactief door reeds voorafgaand aan een mogelijk faillissement in onderhandeling te gaan om de continuïteit van de betrokken sites te verzekeren. Dat beperkt het risico voor bewoners en personeel en verhoogt de voorspelbaarheid voor investeerders. Wim merkt op dat de impact op de inkomstenbasis van CPI beperkt blijft en dat de strategische aanpak van CPI de recente heropleving van de koers — na de kapitaalverhoging aan 10,50 euro — ondersteunt.

Wim bohoudt zijn opbouwen-aanbeveling en koersdoel van 14 euro.

Naar overzicht