Nextensa sluit recordkantoortransactie in Luxemburg

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Hilde Van Boxstael, Jacob Mekhael, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe, Livio Luyten, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel, Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Ellen Van Tongelen, Frank Hendrix en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

vr. 17 apr 2026

11:43

Nextensa heeft met de verkoop van kantoorgebouw The Rock de grootste kantoortransactie ooit in Luxemburg op zijn naam gezet. De deal onderstreept volgens KBC Securities het blijvende vertrouwen van eindgebruikers in hoogwaardig vastgoed op toplocaties. Tegelijk vangt de versnelde ontwikkeling in Cloche d’Or volgens de analist een deel van de winstimpact op van eerdere vergunningsvertragingen, aldus KBC Securities-analist Lynn Hautekeete.

Nextensa?
Nextensa is een vastgoedinvesteerder en -ontwikkelaar die wordt geleid door een divers en ervaren team. Nextensa beheert een duurzame vastgoedportefeuille van hoge kwaliteit en is actief in aantrekkelijke markten. Door het creëren van een uniek aanbod genereert Nextensa toegevoegde waarde en onderscheidt het zich van de concurrentie.

Recordtransactie voor The Rock in Luxemburg

Nextensa ondertekende een overeenkomst voor de verkoop van kantoorgebouw The Rock in Luxemburg voor een totaalbedrag van 120,0 miljoen euro. Daarmee gaat het om de grootste kantoortransactie die tot op vandaag in het Groothertogdom werd gerealiseerd. Het gebouw omvat 9.492 vierkante meter hoogwaardige kantoorruimte, wat neerkomt op een prijs van 12.642 euro per vierkante meter, verdeeld over tien verdiepingen.

Dertig procent van het gebouw was reeds vooraf verhuurd aan Citi Bank. De resterende 70 procent wordt ingenomen door de koper zelf, die optreedt als owner-occupier. De identiteit van deze eigenaar-gebruiker werd niet bekendgemaakt.

De oplevering van The Rock is gepland voor medio 2027. Nextensa heeft intussen de nodige vergunningen bekomen en ook een deel van de voorbereidende grondwerken werd reeds uitgevoerd. Vanaf het tweede kwartaal van 2026 zal de bouw versnellen.

Beperkte kapitaalimpact dankzij forward funding-structuur

The Rock wordt ontwikkeld binnen een joint venture waarin Nextensa een belang van 50 procent aanhoudt, samen met Promobe. De winstbijdrage zal vanaf het tweede kwartaal van 2026 geleidelijk worden opgenomen via de percentage-of-completion-methode, volgens de equity-methode.

De resterende kapitaalbehoefte voor Nextensa blijft volgens KBC Securities beperkt. Dat is te danken aan de structuur van de transactie, die werd opgezet als een forward funding-deal met bancaire projectfinanciering. Hierdoor blijft de impact op de balans beheersbaar.

Cloche d’Or vangt vertragingen elders in de pijplijn op

Na opmerkingen van het management bij de jaarresultaten van 2025 had KBC Securities in zijn model al rekening gehouden met een versnelling van de activiteiten in Cloche d’Or in de periode 2026–2027. Die versnelling moest een verwachte winstkloof opvangen die was ontstaan door een vertraagde vergunning voor het project Tour & Taxis.

Die vergunning werd inmiddels verkregen in de voorbije maand, wat de ontwikkelingspijplijn opnieuw vlot trekt. Volgens Lynn Hautekeete bevestigt dit de strategische flexibiliteit van Nextensa om timingrisico’s binnen de portefeuille op te vangen.

Belgische ontwikkelingsprojecten drukken korte termijnresultaten

Lynn herhaalt dat de belangrijkste reden voor de voorzichtige houding op korte termijn te vinden is bij de Belgische ontwikkelingsprojecten, die in 2026 tijdelijk een gat in de resultaten- en verliesrekening kunnen veroorzaken.

Bel Tower in Brussel-Noord

Bel Tower is een grootschalige mixed-useontwikkeling in Brussel-Noord, overgenomen van Immobel. Het project omvat in totaal 115.000 vierkante meter, bestaande uit 58.000 vierkante meter kantoren, 50.000 vierkante meter residentieel en studentenhuisvesting in blokverkoop, 11.000 vierkante meter publieke voorzieningen en 2,4 duizend vierkante meter retail.

De totale ontwikkelingskost bedraagt 300 miljoen euro, inclusief 18 miljoen euro voor vergunningen en 62,5 miljoen euro voor de grondaankoop. De start van de bouwwerken is afhankelijk van de voorverhuur van het kantoorluik. Gezien het aanzienlijke concurrerende aanbod in Brussel-Noord gaat KBC Securities uit van een aanvang van de constructie in de tweede helft van 2027.

Lakeside Tour & Taxis in Brussel

Lakeside is het vervolgproject op Parklane, dat intussen volledig werd gerealiseerd en verkocht. Het totale project omvat 140.000 vierkante meter. Daarin zitten twee kantoorgebouwen die vooraf werden verhuurd aan Proximus: Treebune, goed voor 11.000 vierkante meter met oplevering in 2027, en de gemengde Proximus-torens van samen 57.000 vierkante meter, bestaande uit 26.000 vierkante meter kantoren en 31.000 vierkante meter residentieel vastgoed.

De resterende 72.000 vierkante meter zal gefaseerd worden ontwikkeld in zestien residentiële gebouwen. De eerste fase beslaat 30.000 vierkante meter, met geraamde ontwikkelingskosten van 90 miljoen euro gespreid over de periode 2026 tot en met 2028. Voor de kantoor- en gemengde functies samen rekent KBC Securities op een totale investeringsuitgave van 265 miljoen euro, uitgesmeerd over de periode 2026 tot en met 2029.

KBC Securities over Nextensa

Volgens Lynn leverde Nextensa in 2025 solide operationele prestaties en wist het bedrijf zijn financiële risico’s duidelijk te beperken. Tegelijk blijft de waardecreatie uit de ontwikkelingspijplijn sterk naar de latere projectfases verschoven, terwijl vergunningen een structureel knelpunt blijven.

Om die redenen handhaaft Lynn de houden-aanbeveling en koersdoel van 50 euro.

Naar overzicht