VGP is het nieuwe jaar sterk gestart met een aanhoudende verhuurdynamiek in zijn kernmarkten en met een vrijwel volledig ingevulde Nederlandse ontwikkelingsportefeuille. Ondanks geopolitieke onzekerheid blijft de vraag naar hoogwaardige logistieke en industriële sites robuust. Dat zegt KBC Securities-analist Wim Lewi, die VGP opvolgt.

VGP?
VGP is een pan-Europese ontwikkelaar, beheerder en eigenaar van logistiek en semi-industrieel vastgoed. VGP werd in 1998 opgericht als familieontwikkelaar in Tsjechië. Vandaag de dag hanteert het bedrijf een volledig geïntegreerd (het is in de volledige cyclus aanwezig: aankopen, bouwen, beheer, verhuur,…) bedrijfsmodel en is het actief in 12 Europese landen, zowel rechtstreeks als via haar joint ventures met Allianz en DEKA.

Sterke start van het jaar met nieuwe en verlengde huurcontracten

VGP kondigde een solide start van het jaar aan met nieuwe en vernieuwde huurcontracten ter waarde van 28,6 miljoen euro op jaarbasis. Die contracten werden afgesloten in de kernmarkten Nederland, Roemenië, Spanje en Denemarken. Volgens Tom Noyens bevestigt dit de blijvende aantrekkingskracht van de vastgoedportefeuille en de kwaliteit van de strategische locaties.

Opvallend is dat VGP erin geslaagd is om de voorbije negen maanden alle resterende ontwikkelingsgronden in Nederland te verhuren. Daarmee is de Nederlandse pijplijn volledig ingevuld, wat de zichtbaarheid van toekomstige inkomsten aanzienlijk verhoogt.

Voortdurende vooruitgang richting half miljard euro aan jaarlijkse huurinkomsten

Ondanks de geopolitieke onrust blijft VGP volgens de analist een sterke verhuurmomentum realiseren over de volledige ontwikkelingspijplijn. De jaarlijks gecommitteerde huurinkomsten zouden op korte termijn de kaap van 500 miljoen euro moeten overschrijden. Eind 2025 bedroegen deze reeds 468 miljoen euro op jaarbasis, inclusief de joint ventures op honderd procentbasis. Die stijging onderstreept de schaalvergroting van de portefeuille en het succes van VGP’s geïntegreerde ontwikkelingsmodel in Europa.

Overzicht van belangrijke huurcontracten in Europa

In Nederland ondertekende UNIQLO Europe een build-to-suit-huurcontract van ongeveer 65.000 vierkante meter in VGP Park Nijmegen. Daarnaast werd een uitbreidingsoptie van 38.000 vierkante meter voorzien. De bouwwerkzaamheden zijn inmiddels gestart, waarbij het kostenrisico volgens de analist voldoende werd afgedekt.

In Roemenië werd GE Vernova Power Services, onderdeel van de GE‑groep, de ankertenant in VGP Park Boekarest 2. Het bedrijf huurt daar ongeveer 23.000 vierkante meter op een strategisch gelegen industriële site in de grootstedelijke regio.

In Spanje sloot Amazon een langetermijn build-to-suit-huurcontract af voor 11.000 vierkante meter in VGP Park Sevilla Ciudad de la Imagen. Daarmee is het park volledig verhuurd en wordt de samenwerking tussen VGP en Amazon in Spanje verder verdiept.

Denemarken vormt tot slot een nieuwe markt voor VGP. Gastronomiet huurde ongeveer 6.000 vierkante meter in het eerste park van VGP in de regio Kopenhagen, gelegen in Greve. Hiermee zet VGP zijn eerste stap in de Deense markt.

Capital Markets Day met focus op strategische sites

VGP organiseert zijn Capital Markets Day 2026 op 3 september 2026 in de regio Frankfurt. Tijdens dit evenement krijgen investeerders en analisten een diepgaand strategisch overzicht van de groeiprioriteiten en kapitaalallocatie van de groep.

Het programma omvat ook terreinbezoeken aan enkele vlaggenschipprojecten, waaronder de Opel grEEn Campus in Rüsselsheim. Deze site werd ontwikkeld op de voormalige Stellantis-locatie nabij de luchthaven van Frankfurt. Daarnaast staat ook een bezoek gepland aan de Zalando-faciliteiten in VGP Park Giessen Am Alten Flughafen, een herontwikkeling van een oud vliegveld.

Rüsselsheim en brownfields als structurele groeikans

Volgens Wim kan het bezoek aan Rüsselsheim meer duidelijkheid verschaffen over het mogelijke hyperscaler-potentieel van de site. Dergelijke brownfieldlocaties vormen volgens hem een belangrijke langetermijngroeikans in West‑Europa. Het aantal beschikbare greenfields is beperkt, terwijl er nog talrijke voormalige industriële sites bestaan op strategische locaties, vaak met bestaande stroomvoorziening. Die karakteristieken sluiten nauw aan bij de toenemende vraag vanuit datacenters, logistieke spelers en industriële gebruikers die hoge eisen stellen aan infrastructuur en energievoorziening.

Marktsentiment en bredere Europese context

Het aandeel VGP kreeg recent nog een tik door onzekerheid rond het Midden-Oosten, maar lijkt inmiddels te herstellen in lijn met het algemene marktsentiment. Volgens de analist illustreert deze episode opnieuw het belang voor Europa om strategisch autonomer te worden, zowel op het vlak van energie als defensie. Die structurele trend versterkt op langere termijn de investeringscase voor kwalitatief Europees logistiek en industrieel vastgoed, waarin VGP een prominente rol speelt.

KBC Securities over VGP

Volgens de KBC Securities-analist bevestigt VGP met zijn sterke verhuuractiviteit en goed gevulde ontwikkelingspijplijn zijn leidende positie in Europees logistiek en industrieel vastgoed. De focus op schaarse toplocaties, brownfieldontwikkelingen en langetermijnhuurders biedt een solide basis voor verdere groei. 

Wim handhaaft zijn opbouwen-aanbeveling en koersdoel van 125 euro.