KBC Securities-analist Wim Lewi ziet de recente transacties van WDP als een slimme zet om kapitaal te heroriënteren naar groeimarkten. Het bedrijf kocht een toplocatie in de haven van Le Havre en verkocht een moeilijk verhuurbaar pand in Luik.

WDP?

WDP  (Warehouses De Pauw) ontwikkelt en investeert in logistiek vastgoed (magazijnen en kantoren). De vastgoedportefeuille van WDP bedraagt meer dan 5 miljoen m². Deze internationale portefeuille van semi-industriële en logistieke gebouwen is verspreid over ongeveer 250 sites op logistieke toplocaties voor opslag en distributie in België, Frankrijk, Nederland, Luxemburg, Duitsland en Roemenië.

Nieuwe aanwinst in Le Havre – multimodale toegang en lange termijn zekerheid

WDP start 2026 sterk met de aankoop van een logistiek toplocatie in de haven van Le Havre, de belangrijkste containerterminal van Frankrijk, voor 58 miljoen euro, stelt Wim. Het terrein omvat twee Grade A-logistieke gebouwen* (65.000 m²) en een containerterminal van 40.000 m², volledig verhuurd aan Seafrigo onder een triple-net lease** tot 2033.

*Grade A-logistieke gebouwen zijn hoogwaardige distributie- of opslagfaciliteiten die voldoen aan de strengste normen op het gebied van kwaliteit, locatie en functionaliteit. Ze worden vaak gebruikt door grote logistieke spelers en e-commercebedrijven.

**Een triple-net lease is een type huurovereenkomst waarbij de huurder niet alleen de huur betaalt, maar ook drie bijkomende kosten. Het gaat om de onroerende voorheffing, verzekeringen voor het gebouw en onderhoudskosten. Dat betekent dat de verhuurder vrijwel geen bijkomende kosten heeft en een zeer voorspelbare netto-opbrengst (NOI) ontvangt. Voor de huurder geeft het vaak meer controle over het pand, maar ook meer verantwoordelijkheid.

Deze investering levert een netto-opbrengst (NOI) van 6,0% op en versterkt WDP’s kritische massa* in Frankrijk, een markt waar het bedrijf actief inzet op groei dankzij multimodale toegang (bereikbaar via meerdere vervoersmogelijkheden).

*Kritische massa betekent in deze context dat een bedrijf een voldoende grote aanwezigheid of schaal bereikt in een bepaalde markt of regio, zodat het daar efficiënt kan opereren en verder kan groeien.

Meer over Seafrigo

Seafrigo is een wereldwijde logistieke speler gespecialiseerd in temperatuurgecontroleerd transport en opslag, voornamelijk voor voedingsproducten. Het bedrijf beheert een netwerk van 2.500 professionals en 300.000 m² opslagruimte. Hun expertise omvat gekoelde, diepvries- en ambientlogistiek voor sectoren zoals zeevruchten, wijn, vlees en e-commerce.

Verkoop in Luik – leegstand verminderen en waarde creëren

Tegelijkertijd verkocht WDP een leegstaand pand in Luik (luchthaven) voor 35 miljoen euro aan een logistieke eindgebruiker. Deze regio was al goed bediend door andere spelers, waardoor verhuur moeilijk werd. Volgens Wim realiseerde WDP een waardestijging op deze verkoop van 7 à 9%. Deze assetrotatie vermindert leegstand en herinvesteert kapitaal in een volledig verhuurde locatie, wat de portefeuillekwaliteit verder verbetert.

KBC Securities over WDP

Wim Lewi benadrukt dat deze transacties passen in WDP’s strategie om kritische massa op te bouwen in Frankrijk. Bij het negenmaandenrapport vertegenwoordigde Frankrijk 8% van de totale verhuurbare oppervlakte (GLA) met 590.000 m² en 14.000 m² in ontwikkeling. WDP investeert niet alleen in assets, maar ook in het uitbreiden van het lokale team om groei te versnellen.

Hij vindt het een sterke zet die kapitaal heroriënteert naar groeimarkten en leegstand vermindert. Hij beschouwt WDP als een top-pick voor 2026 en handhaaft een “Kopen”-aanbeveling met een koersdoel van 32 euro.