KBC Securities: 'Texafs vastgoed schitterde in 2024'

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Jacob Mekhael, Jens Meersman, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel,Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Sharad Kumar Surendran Palani, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Thomas Vranken, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Jens Meersman, Ellen Van Tongelen en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

vr. 28 feb 2025

10:24

KBC Securities-analist Sharad Kumar bekeek de jaarresultaten van Texaf en wijst op de sterke prestaties van de vastgoedsector in 2024. De omzet van de vastgoeddivisie steeg met 18% tot 27,3 miljoen euro, voornamelijk gedreven door de verhuur van appartementen en kantoorruimte. De vooruitzichten voor nieuwe projecten zullen de dominante positie van Texaf verder versterken, zegt Sharad.

Wie de halfjaarresultaten nog eens wil doornemen kan hier terecht.

Texaf?

Texaf is een holding met hoofdkantoor in Brussel, maar alle bedrijven van Texaf zijn actief in de Democratische Republiek van Congo (DRC). Texaf heeft 3 bedrijfsdivisies namelijk 'Real Estate' (goed voor 95% van de activiteiten), 'Industry' en 'Digital'. De divisie 'Real Estate' houdt zich voornamelijk bezig met de ontwikkeling en verhuur van woningen en bedrijfsruimten, de divisie 'Industry' omvat een zandsteengroeve en de divisie 'Digital' bestaat momenteel uit investeringen in Partech Africa Fund I en II.

Tijdens 2024 zorgden de huurinkomsten van Texaf een recordomzet van 27,3 miljoen euro, een stijging van 18% op jaarbasis en 3% op vergelijkbare basis. De omzetgroei werd voornamelijk gedreven door de verhuur van 94 appartementen (Promenade des Artistes) en kantoorruimte (Silikin Village). De bezettingsgraad van de residentiële sector bedraagt 99%. In oktober 2024 verkocht Texaf 49% van het gebouw 'Petit Pont' voor 5,5 miljoen euro, wat een kapitaalwinst van 2,7 miljoen euro opleverde.

Door de lagere vraag en prijzen voor zandsteen in 2024 daalde de omzet van de zandsteengroeve Carrigres met 19% tot 5,1 miljoen euro.

De omzet van de digitale sector steeg met 63% tot 0,5 miljoen euro, voornamelijk gedreven door de commercialisatie van Silikin Village.

Hoogtepunten 2024:

Nieuwe projecten, waaronder 19 villa's, 14 appartementen en 117 percelen (Kinsuka Gardens), worden momenteel geëvalueerd.
Door een terugboeking van 1,9 miljoen euro voor uitgestelde belasting, kwam de nettowinst van de vastgoedsector uit op 9,5 miljoen euro, een daling met 6% op jaarbasis.
De datacentersector zag een bezetting van 152 racks van de 580. De financiële resultaten van 2025 zullen inkomsten uit co-locatie van OADC Texaf Digital bevatten.
Het management heeft een dividend van 1,757 euro per aandeel (1,23 euro netto) voorgesteld voor 2024, wat een stijging met 7% op jaarbasis impliceert. Het dividend wordt uitbetaald op 30 mei 2025.

KBC Securities over Texaf

Texafs aandelenverhaal draait momenteel om de prestaties van de vastgoeddivisie, die meer dan 95% van de totale portefeuille uitmaakt. Het hoogwaardige residentiële en kantoorruimte verhuuraanbod in Kinshasa is zeer gewild bij de expatgemeenschap, overheidsinstellingen, bedrijven en internationale organisaties die op zoek zijn naar veilige, moderne en hoogwaardige accommodaties/kantoren met toegang tot verschillende voorzieningen. Bovendien is het huurinkomen van Texaf zeer stabiel, waarbij meer dan 80% afkomstig is van lokale/internationale organisaties en bedrijven, en de bezettingsgraad gemiddeld meer dan 97% bedraagt over de afgelopen vijf jaar9.

De zandsteengroeve zou moeten profiteren van de gestage ontwikkeling van Congo en de opportunistische exploitatie van prijsschommelingen. Daarnaast heeft de digitaledivisie een enorm groeipotentieel op lange termijn, aangezien Texaf een partnerschap is aangegaan met Partech (“Private Equity” en “Venture Capita”l-firma) door kapitaal te investeren, wat kansen biedt om mee te investeren in potentiële toekomstige Afrikaanse unicorns.

KBC Securities-analist Sharad Kumar benadrukt dat hoewel Texaf goede resultaten heeft geboekt in 2024, de evaluatie van nieuwe projecten de dominante positie van het bedrijf verder zal versterken. Hij herhaalt zijn ‘Kopen’-aanbeveling en koersdoel van 45 euro.

Naar overzicht