WDP kondigt twee nieuwe projecten aan

Bijdragen

Deze blog komt tot stand dankzij bijdragen van de analisten van KBC Asset Management, KBC Securities, KBC Market Research en de economen, contentmanagers van Bolero en aandelenstrategen van KBC Groep:

Allison Mandra, Andrea Gabellone, Benjamin Wolff, Bérangère Bivort, Bernard Keppenne, Cora Vandamme, Dieter Guffens, Dirk Thiels, Ellen Van Tongelen, Guy Sips, Hans Dewachter, Jacob Mekhael, Jens Meersman, Jo Elsocht, Johan Van Gompel, Joren De Mesmaeker, Joris Franck, Kurt Ruts, Kristof Samoy, Laurent Convent, Lieven Noppe, Lynn Hautekeete, Mathias Janssens, Mathias Van der Jeugt, Marion Geubel,Michiel Declercq, Peter Wuyts, Philippe Delfosse, Sharad Kumar Surendran Palani, Siegfried Top, Thibault Leneeuw, Thomas Couvreur, Thomas Vranken, Tom Noyens, Tom Simonts, Wim Hoste en Wim Lewi.

Disclaimer

Deze publicatie van KBC Bank N.V. (Bolero) wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en is niet bedoeld als een specifiek en persoonlijk beleggingsadvies, een aanbieding of een uitnodiging tot een aanbieding, om de hierin vermelde financiële producten te kopen of te verkopen, noch onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied.

De dienstverlening die Bolero verschaft, is niet op beleggingsadvies gebaseerd. Bolero is het orderuitvoeringsplatform van KBC Bank N.V. waarmee transacties in ‘niet-complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) doorgaan op basis van ‘loutere uitvoering’ (“execution only”). Bolero voert geen ‘passendheidstoetsing’ uit bij transacties in niet-complexe financiële producten. De belegger die van deze dienstverlening gebruik maakt, beschikt dus niet over de bescherming van de toepasselijke gedragsregels. Transacties in ‘complexe’ financiële producten (in de zin van MiFID II) kunnen pas uitgevoerd worden na een succesvolle passendheidstoetsing. Transacties via Bolero gebeuren altijd op initiatief van de belegger.

Bij het uitvoeren en/of doorgeven van transacties van beleggers houdt Bolero geen rekening met de daarmee verband houdende fiscale, juridische of boekhoudkundige aspecten van deze transacties, verstrekt zij geen advies met betrekking tot dergelijke aspecten en kan zij daarvoor derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.

Beleggen in financiële producten houdt risico’s in. Beleggers moeten in staat zijn om het economische risico van een belegging te dragen en het belegde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen.

Deze blog bevat publicaties van KBC Securities NV (https://research.kbcsecurities.com/portal/portal.html#!/disclosures), KBC Asset Management NV (https://www.kbc.be/particulieren/nl/juridische-info/documentatie-beleggen.html#aandelen) en KBC Economics (https://www.kbc.com/nl/economics.html). Voor de externe bronnen raadpleegt Bolero verschillende nieuwssites. De bijdragen worden geselecteerd op basis van recente, concrete gebeurtenissen en publicaties. De redactie wordt verzorgd door Tom Simonts (KBC Securities) en door Jo Elsocht, Joren De Mesmaeker, Jens Meersman, Ellen Van Tongelen en Philippe Delfosse (marketing team Bolero, KBC Bank NV). KBC Bank staat onder toezicht van de FSMA.

wo. 9 apr 2025

11:23

WDP?

WDP (Warehouses De Pauw) ontwikkelt en investeert in logistiek vastgoed (magazijnen en kantoren). De vastgoedportefeuille van WDP bedraagt meer dan 5 miljoen m². Deze internationale portefeuille van semi-industriële en logistieke gebouwen is verspreid over ongeveer 250 sites op logistieke toplocaties voor opslag en distributie in België, Frankrijk, Nederland, Luxemburg, Duitsland en Roemenië.

WDP kondigde aan dat het meer dan 100 miljoen euro aan nieuwe pre-let ontwikkelingsprojecten heeft in zijn landreserves in Ridderkerk (NL) en Boekarest-Dragomirești (RO). Deze projecten zullen een totale verhuurbare oppervlakte van ongeveer 93.000 m² beslaan en naar verwachting een gemiddeld rendement (netto bedrijfsinkomen) van meer dan 7,5% genereren.

De ontwikkelingen zullen voorzien in de behoeften van klanten in voedsel- en derde partij logistieke diensten. In Ridderkerk zal WDP een gekoeld logistiek centrum ontwikkelen voor Kivits Logistics Group BV, met een investeringsbudget van 55 miljoen euro. In Boekarest-Dragomirești zal WDP uitbreiden met twee magazijnen voor een totaal investeringsbudget van 52 miljoen euro. Deze projecten staan gepland voor voltooiing tussen 2026 en 2027. Ondanks de volatiele macro-omgeving toont WDP aan dat zijn bedrijf kan doorgaan met pre-let projecten tegen goede marges. WDP benut zijn bestaande landbank in nieuwe projecten.

Details van de leasecontracten:

Totale investeringsbudget: 107 miljoen euro
Totale verhuurbare oppervlakte: 93.000 m²
Gemiddeld NOI-rendement: >7,5%
Ridderkerk investeringsbudget: 55 miljoen euro
Boekarest-Dragomirești investeringsbudget: 52 miljoen euro
Ridderkerk verhuurbare oppervlakte: 34.000 m²
Boekarest-Dragomirești verhuurbare oppervlakte: 58.000 m²
Voltooiingsschema: 2026-2027
Leaseperiode voor Kivits Logistics Group BV: 20 jaar
Leaseperiode voor Boekarest-Dragomirești: 10 jaar
Aantal koelhuizen in Ridderkerk: 25
Extra GLA beschikbaar in Boekarest-Dragomirești: 16.000 m²

De analist van KBC Securities, Wim Lewi, behoudt zijn kopen-aanbeveling en koersdoel van 32 euro.

Naar overzicht